부동산 투자 입문 : 무엇이 특별할까? (7가지 핵심 특징)

부동산관련 생성 이미지

 

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요즘 개인적으로나 업무적으로 부동산에 관심이 많아졌어요. 그동안에는 여기저기서 들리는 정보들을 대충 알고 있던 수준이었지만, 이번에는 자격증 공부도 할 겸 제대로 공부해 보려고 합니다. 다만 경제나 부동산 관련 자료들은 낯선 용어도 많고 딱딱하게 느껴져서 쉽게 다가가기 어려웠던 게 사실이에요. 그래서 이번 블로그에서는 제가 공부한 내용을 좀 더 쉽게 풀어보고, 여러분도 함께 이해하기 쉽게 정리해 보려고 합니다.

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부동산 투자, 뭔지 아시나요?

부동산은 여러 가지로 볼 수 있습니다. 땅이나 건물 같은 실제로 볼 수 있는 것도 있고 자연이나 공간처럼 눈에 안 보이는 것도 있어요. 부동산 종류도 엄청 많은데 땅만 해도 28가지 종류나 되고, 용도로 따지면 더 많습니다. 그래서 부동산 투자는 이 모든 걸 다 포함합니다.

 

 

부동산 투자의 핵심 특징 7가지

부동산의 고유한 성격 때문에 부동산 투자는 다른 투자랑 비교해보면 특별한 점이 많아요. 투자 대상이나 투자자의 스타일에 따라 여러 가지 특징이 나타나는데, 이걸 크게 7가지로 정리해봤습니다.

 

 

첫째, 부동산 투자는 장기전입니다. 다른 투자는 단기로도 할 수 있지만 부동산은 기본적으로 오래 보고 가는 특징이 있어요. 부동산은 쉽게 현금화하기 어렵고, 법이나 제도 때문에 거래가 오래 걸리는 경향이 있습니다. 대표적으로 전매제한 같은 게 있어요. 그래서 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

 

둘째, 투자 대상이 정말 다양합니다. 토지만 해도 용도에 따라 28종이나 되는데, 그 중에서 가장 넓은 건 임야입니다. 임야는 면적은 넓지만 희소성이 낮아서 가격이 비교적 저렴해요. 하지만 다른 용도로 바꿀 수 있어서 활용도가 높습니다.

그 다음으로 넓은 건 논이랑 밭인데, 점점 면적이 줄어들고 있어요. 반면에 '대지'는 늘어나고 있는데, 바로 건물을 지을 수 있어서 가치가 높아요. 이렇게 토지 종류마다 투자 가치가 다르고 건물도 종류가 엄청 많습니다. 주택, 상가, 사무실, 창고, 공장 등등 셀 수 없이 많아요.

 

셋째, 필수품이면서 동시에 선택품입니다. 사람은 주(住), 집이 없으면 살수가 없어요.. 그래서 주택 수요는 필수적이지만 투자로 봤을 때는 선택적입니다. 이런 이중성 때문에 투자 대상으로 매력적이게 되는 것입니다.

 

넷째, 투자요소가 많은 부동산의 특성입니다. 본질적으로 투자하기 좋은 점이 많은데, 희소하고(희소성), 독점적이고(독점성), 불변하지 않고 계속 유지되는(영속성) 이런 특성 때문에 투자 욕구를 자극합니다. 부동산은 그 자체로 투자 상품이라고 할 수 있어요.

 

다섯째, 레버리지 효과가 크다는 점입니다. 부동산 투자는 돈이 많이 필요한데 대부분 빌린 돈으로 투자를 하게 됩니다. 이자보다 수익률이 높으면 투자 가치가 올라가게 되지만 실패하면 손실도 커질 수 있어서 위험하다는 측면이 있어요.

 

여섯째, 경제 상황과 시장 상황에 민감합니다. 부동산은 경제의 한 부분이라 경제 환경에 영향을 많이 받습니다. 경제가 변하면 부동산 투자 환경도 바뀌게 됩니다. 그리고 수요, 공급, 가격, 사람들의 태도 등 시장 요소들의 변화에 민감하게 반응합니다. 특히 지역마다 상황이 달라서 변동성이 크다는 점이 있어요. 

 

일곱째, 정책 변화에 민감해요. 부동산은 투자 요소가 강해서 시장이 혼란스러워질 수 있습니다. 그래서 정부가 개입을 하게 되는데 이런 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

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부동산은 복잡하고 위험도가 높아서 단순하게 접근하면 투자 실패도 이어질 수 있습니다. 체계적이고 전문적인 분석과 이해가 필요하고, 많은 경험과 지식이 필요하다고 생각합니다. 분석 방법도 체계적이고 합리적으로 해야 해야 성공적인 투자로 이어질 수 있습니다.