다온한 하루

부동산은 모든 사람이 일상에서 직면하는 중요한 자산이지만 그만큼 다양한 문제가 발생하기도 합니다. 부동산 시장에서 발생하는 문제들은 경제적, 사회적 요인과 밀접한 관련이 있다고 하는데요, 이번 글에서는 부동산 문제가 왜 발생하는지 주요 원인을 네 가지로 나누어 살펴보겠습니다. 수요와 공급의 불균형: 자원의 희소성부동산시장은 희소성이 강하기 때문에 수요와 공급의 균형을 맞추기 어렵습니다.시간적·공간적 한계 - 부동산은 갑작스럽게 공급을 늘릴 수 없으며 특정 지역에 대한 수요가 집중될수록 불균형은 더욱 심화됩니다.지역별·계층별 편중화 - 일부 지역은 공급이 부족해 가격이 급등하는 반면 다른 지역은 과잉 공급으로 가격이 하락하기도 합니다. 이러한 불균형은 빈익빈 부익부 현상을 강화하며, 사회적 갈등을 유발합니..

안녕하세요! 오늘도 부린이는 부동산 공부를 합니다. 이번에는 한국의 부동산 시장 변화와 특징에 대해 정리해보려고 합니다. 한국의 부동산시장은 지난 수십 년 동안 경제, 정책, 사회적 변화에 따라 큰 변화를 겪어왔습니다. 한국 부동산시장의 변화 과정과 주요 특징을 알아보고 앞으로의 방향성을 살펴보겠습니다. 한국 부동산시장, 경제개발과 함께 성장우리나라 부동산시장은 경제개발과 정부 정책의 영향을 크게 받아왔습니다.경제 개발의 초기 단계: 1960~70년대 정부의 경제개발계획과 국토 개발사업이 부동산시장의 초기 성장을 이끌었습니다. 이 시기에는 인프라 확충과 도시화가 활발히 진행되면서 주택 수요가 급격히 늘어났습니다.정책의 양날검: 1980년대 이후, 정부는 부동산 투기 억제를 위해 세금, 대출 규제 등 다양..

오늘도 계속되는 부린이의 부동산 시장 공부입니다. 저번 글에서는 부동산 시장의 일반적인 특징에 대해서 좀 알아보았는데, 오늘은 부동산 시장만의 특별한 특징에 대해 더 정리해보려고 합니다.수요자도 공급자? 부동산 시장의 독특한 관계 부동산 시장에서 수요자와 공급자의 경계는 다른 시장보다 불분명합니다. 부동산을 파는 사람이 공급자, 사는 사람이 수요자라 할 수 있지만, 한 사람이 수요자와 공급자 역할을 번갈아 하게 되는 특징이 있습니다. 예를 들어, 개발업자는 부동산을 공급하기 위해 초기에 토지나 주택을 구매해야 하므로, 공급자이면서도 동시에 수요자 역할을 합니다. 또한, 일반적인 개인 수요자도 상황에 따라 공급자가 될 수 있습니다. 부동산을 소유한 사람이 이를 다시 판매하거나 임대할 때는 공급자가 되며, ..

오늘도 부린이는 부동산 공부를 합니다 :)부동산 시장의 기초 지식으로, 시장의 유형과 특징에 대해 살펴보려고 합니다. 부동산 시장은 여러 가지 요인에 따라 다양한 방식으로 구분됩니다. 주거용, 상업용, 공업용 등 다양한 형태의 부동산 거래와 그에 따른 특징을 잘 이해하는 것은 부동산 투자를 고려하는 데 있어 필수적입니다. 이어지는 글에서 부동산 시장을 크게 세 가지 유형으로 나누어 설명하고, 각각의 특성에 대해 알아보겠습니다.  부동산 시장의 유형부동산 시장은 크게 세 가지 관점에서 나누어 볼 수 있습니다. 용도, 형태, 그리고 거래 목적입니다. 용도에 따른 구분부동산의 사용 목적에 따라 시장을 나누는 방식으로 주거용, 상업용, 공업용, 농업용, 특수용 부동산 시장으로 분류됩니다.주거용 시장 : 아파트,..

오늘도 부린이는 부동산 공부를 합니다. 오늘은 부동산 시장은 과연 무엇인지, 간단한 개념과 부동산 시장의 기능을 살펴보려고 합니다. 길고 긴 책 내용을 간단하게 정리해보았습니다. 부동산 시장이란? 기본적인 개념 이해하기부동산 시장은 부동산을 사고파는 곳입니다. 여기서는 부동산에 관한 정보도 교환됩니다. 부동산은 일반 상품과 다른 특징이 있어요. 예를 들어, 부동산의 양은 정해져 있고, 위치에 따라 가치가 달라집니다. 이런 특성 때문에 부동산 시장은 지역 환경과 밀접한 관계가 있습니다. 부동산 시장을 이해하려면 경제학적 관점(수요와 공급)뿐만 아니라, 부동산만의 특별한 성질도 알아야 합니다. 전문가들은 부동산 시장을 이렇게 설명합니다: 부동산 권리를 교환하고 가격을 정하며 공간을 나누고, 토지 사용 방식을..

요즘 부동산 공부를 하고 있는 부린이입니다.오늘은 부동산 투자에서 중요하다는 4가지에 대해서 알아보려고 합니다. 기본적인 사항이지만 한번 정리해보면 좋을 것 같네요.  첫째, '어디에' 투자할지입니다.부동산은 위치가 생명이라고 하잖아요? 지역마다 특성이 다르니까 그에 맞는 투자 전략이 필요합니다. 전국을 볼 때는 서울, 부산, 대구처럼 크게 보고, 서울 안에서도 강남구, 강서구처럼 나눠볼 수 있어요. 더 자세히는 동네나 아파트 단지까지도요. 이렇게 어디에 투자할지 정하는 게 첫 번째 고민거리입니다. 둘째, '언제' 투자할까요?부동산 시장도 주식처럼 오르락내리락해요. 상승기, 정체기, 쇠퇴기, 회복기와 같은 사이클이 존재합니다. 다만 부동산 투자는 이러한 사이클이 길게 이어져서 딱 맞는 타이밍 잡기가 쉽지..

요즘 개인적으로나 업무적으로 부동산에 관심이 많아졌어요. 그동안에는 여기저기서 들리는 정보들을 대충 알고 있던 수준이었지만, 이번에는 자격증 공부도 할 겸 제대로 공부해 보려고 합니다. 다만 경제나 부동산 관련 자료들은 낯선 용어도 많고 딱딱하게 느껴져서 쉽게 다가가기 어려웠던 게 사실이에요. 그래서 이번 블로그에서는 제가 공부한 내용을 좀 더 쉽게 풀어보고, 여러분도 함께 이해하기 쉽게 정리해 보려고 합니다.부동산 투자, 뭔지 아시나요?부동산은 여러 가지로 볼 수 있습니다. 땅이나 건물 같은 실제로 볼 수 있는 것도 있고 자연이나 공간처럼 눈에 안 보이는 것도 있어요. 부동산 종류도 엄청 많은데 땅만 해도 28가지 종류나 되고, 용도로 따지면 더 많습니다. 그래서 부동산 투자는 이 모든 걸 다 포함합니..

부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정되지만, 그 타이밍을 맞추는 데는 한계가 있습니다. 이 때문에 항상 수요와 공급의 불균형이 생기고 시장에서 완벽한 균형 가격을 찾기가 어렵습니다. 부동산은 가격이 변동하기 쉽고, 단기적으로는 오르락내리락하지만 장기적으로는 꾸준히 오르는 경향이 있습니다. 특히 토지 가격은 꾸준히 상승하는 패턴을 보입니다. 왜 그런지 토지의 특성을 통해서 한번 알아보겠습니다.  토지의 고정성: 지역마다 다른 가격토지는 한 곳에 고정되어 있고 다른 곳으로 옮길 수 없습니다. 이 때문에 어떤 지역에서는 토지 가격이 많이 오르는 반면, 다른 지역은 그렇지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 서울 같은 인기 지역은 토지 가격이 계속 오르지만 인구가 적고 개발이 덜 된 지역은 가격이 오르지 않거나 ..